Laut einer neuen Umfrage kämpfen die kleinen Vermieter von DC unter den Räumungsmoratrien

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Aber kleine Vermieter – Immobilienbesitzer mit weniger als 20 Einheiten – haben monatelang gesagt, dass das Einfrieren sie in eine unhaltbare Lage gebracht hat: Obwohl a Gerichtsurteil hat einige Räumungsfälle zugelassen, viele bleiben in der Warteschleife, und Vermieter sagen, dass sie keine schlechten Mieter entfernen können, die den Lebensunterhalt der Vermieter lähmen.

Eine Handelsgruppe, die sich für Immobilieneigentümer in DC einsetzt, die Small Multifamily Owners Association, hat die Ergebnisse einer Umfrage unter lokalen Kleinvermietern und Immobilienbesitzern zu den Auswirkungen der Pandemie- und Räumungsmoratorien veröffentlicht.

“Die Art von Verlusten, die kleine Vermieter erleiden, ist nicht nachhaltig”, sagte Dean Hunter, Präsident und CEO der Gruppe. “Vermieter verzeichnen einen Umsatzrückgang von 40 Prozent, aber die Hypotheken-, Versorgungs- und Gemeinschaftsrechnungen sind immer noch zu 100 Prozent fällig.”

Die Gruppe plant, am Mittwoch um 11.00 Uhr eine Kundgebung vor dem Obersten Gerichtshof von DC abzuhalten, um die Notwendigkeit zu betonen, dass die lokalen Führer handeln müssen.

“Wir wollen nicht, dass jemand wegen Nichtzahlung der Miete vertrieben wird”, sagte Hunter. „Mit 200 Millionen US-Dollar Mietunterstützung sollte das nicht passieren. Aber wir brauchen Zugang zu den Gerichten. “

Ungefähr 186 Personen haben an der Umfrage der Small Multifamily Owners Association teilgenommen. Mehr als 70 Prozent der Befragten gaben an, Mietobjekte zu besitzen, während der Großteil der übrigen als Immobilienverwalter identifiziert wurde. Mehr als 80 Prozent der Vermieter gaben an, weniger als 10 Einheiten in ihren Portfolios zu haben.

Mehr als 70 Prozent der befragten Vermieter und Immobilienverwalter gaben an, bei ihren Mietern eine „Nichtzahlung der Miete“ festgestellt zu haben. 30 Prozent der Mieter, die von der befragten Gruppe gemietet wurden, gaben an, mit der Miete im Rückstand zu sein.

Die Gruppe hatte in diesem Monat im Durchschnitt einen geschätzten Leerstand von 14 Prozent in kombinierten Beteiligungen, verglichen mit 5 Prozent vor einem Jahr. Im Kommentarbereich der Umfrage stellten die Befragten fest, dass die „Arbeitslosenquote in der Region“, der „Verlust der Nachfrage“ und ein „Rückgang des Interesses an Angeboten für ein Schlafzimmer und ein Studio“ sie alle zu verletzen schienen.

„Ich musste die Miete um 25 Prozent senken, um der Tatsache Rechnung zu tragen, dass meine Mieter aufgrund von Covid ihre Arbeit verloren / ihre Arbeitszeit reduziert hatten“, schrieb ein Befragter. “Ihre Mietzahlungen decken nur meine Hypothek ab und ich verliere Geld, indem ich mein Eigentum miete, sobald ich für Nebenkosten und Reparaturen verantwortlich bin.”

Viele Vermieter stellten auch fest, dass der Anstieg der Kosten im Zusammenhang mit der Verwaltung von Immobilien während der Pandemie in Verbindung mit den Gesetzen des Distrikts, die die Erhöhung der Mieten einschränken, auch ihre Fähigkeit belastet, über Wasser zu bleiben.

“Für diejenigen von uns, die gesehen haben, wie unsere Ausgaben gestiegen sind, aber unsere Mieter nicht bitten können, sich an den gestiegenen Kosten mit höheren Mieten zu beteiligen, wäre es hilfreich, bescheidene Mieterhöhungen zuzulassen”, bemerkte ein anderer Befragter.

Die Stadt hat Schritte in Richtung gemacht Miethilfsprogramme für Mieter, die Schwierigkeiten haben zu zahlen. Aber mehr als 50 Prozent der Befragten gaben an, während der Pandemie keine staatliche Hilfe erhalten zu haben. 45 Prozent gaben an, dass die Mieter nicht bereit waren, über Hilfsprogramme zu kommunizieren, was ein Hindernis für die Gewährung staatlicher Hilfe darstellt.

Hunter und seine Gruppe drängen im Namen der Eigentümer auf einen direkteren Zugang zu dieser Erleichterung. “Vermieter benötigen sofortigen und direkten Zugang zu Mietunterstützung”, sagte er.

Da das Räumungsmoratorium in Kraft bleiben soll, solange Bowser die Stadt im Ausnahmezustand hält, äußerten einige Umfrageteilnehmer einen düsteren Blick auf die kommenden Monate.

Dreißig Prozent von ihnen gaben an, dass sie planen, ihre Immobilien in den nächsten 12 bis 24 Monaten zu verkaufen, was den Markt radikal verändern könnte, da kleine Vermieter ein wesentlicher Bestandteil von erschwinglichem Wohnraum sind, sagte Hunter.

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