Hypothekenzinsen für den 18. Februar

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Freddie Mac, der staatlich gecharterte Hypothekeninvestor, aggregiert die Zinssätze von rund 80 Kreditgebern im ganzen Land, um wöchentliche nationale durchschnittliche Hypothekenzinsen zu ermitteln. Es verwendet Zinssätze für hochwertige Kreditnehmer mit starken Kredit-Scores und hohen Anzahlungen. Aufgrund der Kriterien stehen diese Zinssätze nicht jedem Kreditnehmer zur Verfügung.

Da die Umfrage auf Hypotheken zum Kauf von Eigenheimen basiert, können die Refinanzierungssätze höher sein. Die im Dezember in Kraft getretene Preisanpassung für Refinanzierungstransaktionen erhöht die Kosten. Die Anpassung, die für alle Refinanzierungen von Fannie Mae und Freddie Mac gilt, beträgt 0,5 Prozent des Darlehensbetrags. Das entspricht 1.500 US-Dollar bei einem Darlehen von 300.000 US-Dollar.

Der 15-jährige festverzinsliche Durchschnitt stieg auf 2,21 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,7 Punkten. Es war vor einer Woche 2,19 Prozent und vor einem Jahr 2,99 Prozent. Der Fünfjahresdurchschnitt des anpassbaren Zinssatzes fiel auf 2,77 Prozent mit einem Durchschnitt von 0,2 Punkten. Es war 2,79 Prozent vor einer Woche und 3,25 Prozent vor einem Jahr.

“Die Hypothekenzinsen sind diese Woche gestiegen und haben das schnellste Tempo seit Monaten erreicht”, sagte Matthew Speakman, ein Zillow-Ökonom. „In gewisser Weise war dieser Anstieg unvermeidlich. Die Zinssätze hatten sich in den letzten Wochen stabil gehalten, auch als die Renditen für Staatsanleihen – die im Allgemeinen die Bewegungen der Hypothekenzinsen bestimmen – allmählich stiegen und sie nur sehr wenig Polster hatten, sollte es zu einer starken Aufwärtsbewegung der Renditen kommen. “

Nach einem starken Anstieg zu Beginn des Jahres wurden die Hypothekenzinsen für einen Großteil des vergangenen Monats beruhigt. Der 30-jährige festverzinsliche Durchschnitt lag drei aufeinanderfolgende Wochen bei 2,73 Prozent. Dann hatte die Rendite des 10-jährigen Finanzministeriums den größten Eintagesanstieg seit November am Dienstag und stieg auf 1,3 Prozent – das höchste Niveau seit fast einem Jahr. Die Renditen bewegen sich umgekehrt zu den Preisen. Der enorme Sprung wurde durch die Inflationsängste der Anleger verursacht.

“Die Zinssätze sind in den letzten Tagen stark gestiegen, da sowohl Hypotheken-Wertpapiere als auch Treasurys aufgrund steigender Inflationserwartungen verkauft wurden”, sagte Michael Becker, Filialleiter von Sierra Pacific Mortgage in Lutherville, Md. “Der Ausverkauf war ziemlich dramatisch und vielleicht etwas übertrieben.” . Anleihen könnten jetzt etwas überverkauft sein, und aus diesem Grund gehe ich davon aus, dass der Ausverkauf in der kommenden Woche nachlassen wird. “

Die Inflation ist schlecht für Anleihen, weil sie den Wert ihrer festen Zahlungen untergräbt. Eine höhere Inflation könnte möglicherweise dazu führen, dass die Federal Reserve die Zinssätze erhöht und die Renditen und Hypothekenzinsen stärker unter Druck setzt, sagt Speakman.

“Während dies abzuwarten bleibt, da die Hypothekenzinsen im historischen Vergleich sehr niedrig bleiben, scheint diese Verschiebung der Marktaussichten darauf hinzudeuten, dass die Tage mit den niedrigsten Zinssätzen aller Zeiten der Vergangenheit angehören könnten”, sagte er.

Bankrate.com, die wöchentlich veröffentlicht Hypothekenzins-Trendindexfanden heraus, dass fast zwei Drittel der von ihr befragten Experten die prognostizierten Raten in der kommenden Woche weiter steigen würden.

“Es ist schwer, den … scharfen Trend des 10-jährigen Finanzministeriums zu ignorieren, der viele dazu veranlasst, den Preis zu ändern und sich auf Auswirkungen vorzubereiten”, sagte Jennifer Kouchis, Senior Vice President für Immobilienkredite bei der VyStar Credit Union in Jacksonville, Florida Ich habe das Gefühl, dass dies schlimmer werden könnte, bevor es besser wird, aber ich bin nicht davon überzeugt, dass dies unser letztes Schicksal ist, und wir werden in den kommenden Wochen oder Monaten keinen Rückgang der Zinsen sehen. “

In der Zwischenzeit sind die Hypothekenanträge letzte Woche wieder zurückgegangen. Nach den neuesten Daten der Mortgage Bankers Association ging der Market Composite Index – ein Maß für das Gesamtvolumen der Kreditanträge – gegenüber einer Woche zuvor um 5,1 Prozent zurück. Der Einkaufsindex fiel gegenüber der Vorwoche um 6 Prozent, war aber um 15 Prozent höher als vor einem Jahr. Der Refinanzierungsindex ging um 5 Prozent zurück, war aber um 51 Prozent höher als vor einem Jahr. Der Refinanzierungsanteil der Hypothekentätigkeit machte 69,3 Prozent der Anträge aus.

“Die Nachfrage nach einem Haus übersteigt in diesem Winter in den meisten Teilen des Landes das Angebot – insbesondere am unteren Ende des Marktes”, sagte Bob Broeksmit, MBA-Präsident und CEO. „Obwohl die Kaufanträge weiterhin über dem Niveau des Vorjahres liegen, ist die Aktivität in den letzten Wochen aufgrund mangelnder Lagerbestände und des Aufwärtsdrucks, den sie auf die Immobilienpreise ausüben, leicht zurückgegangen. Der langsame Anstieg der Hypothekenzinsen im letzten Monat hat die Refinanzierungsaktivität leicht gedämpft. Die Refinanzierungen sind im Vergleich zum Vorjahr immer noch erheblich gestiegen, aber ihr Anteil an den Gesamtanträgen der letzten Woche ist zum ersten Mal seit letztem Oktober unter 70 Prozent gesunken. “

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