Aus einem Dorf werden die Dörfer im schnell wachsenden Gebiet von Urbana, Md.

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Anfangs schien dieser ländliche Teil von Frederick County nur wenige Kilometer von Austins früherem Zuhause in Montgomery County entfernt zu sein, aber er sagte, dass die großen Grundstücke und die Erschwinglichkeit der Dörfer für seine wachsende Familie Sinn machten.

“Als wir einzogen, gab es eine 7-Eleven und eine Pizzeria, und das war es, um Lebensmittel zu kaufen”, sagte er.

Aber heute, auch dank der rasanten Entwicklung der Dörfer von Urbana, scheint dieser Teil des Landkreises nicht mehr so ​​abgelegen zu sein. Die Expansion der Entwicklung seit ihrer Gründung Ende der neunziger Jahre hat die umliegende Gemeinde Urbana vergrößert und neue Unternehmen, Einkaufszentren und Lebensmittelketten in die Region gebracht.

“Wir haben einen Starbucks und einen McDonald’s, das macht uns zu einer echten Stadt”, scherzte Austin.

Die Dörfer von Urbana, entwickelt von Natelli-Gemeinschaften, werden als ein Stück Kleinstadt Americana am Ufer des Monocacy River und im Schatten des Zuckerhutberges beworben. Die Nachbarschaft besteht aus 26 Dörfern, darunter ein altersbeschränkter Bereich für Einwohner ab 55 Jahren und zwei Eigentumswohnungen, so Aimee Winegar, General Managerin der Dörfer.

Seit Austins Ankunft haben zwei Grundschulen in der Gegend eröffnet, eine dritte Urbana Elementary, wurde renoviert, um der wachsenden Zahl von Familien Rechnung zu tragen, die in die Gegend strömen.

Trotz des schnellen Wachstums der Dörfer scheint es, dass neue Häuser nicht schnell genug gebaut werden können.

“Wir verkaufen zwischen 80 und 100 Einheiten pro Jahr”, sagte Winegar. “Im Grunde alle drei Tage eine.”

Zwei neue Abschnitte, Stone Barn Villages und Worthington Square, sind im Bau, und Winegar sagt, dass die meisten Einheiten am Worthington Square bereits verkauft wurden.

“Die Nachfrage ist außergewöhnlich hoch und die Lagerbestände, insbesondere bei Wiederverkäufen, sind außergewöhnlich niedrig”, sagte Stacy Delisle, eine in Impact Maryland Real Estate ansässige Immobilienmaklerin.

Verschiedene Bauherren haben die verschiedenen Teile der Dörfer gebaut, was zu einer Mischung von Stilen führte, einschließlich freistehender Einfamilienhäuser und Stadthäuser.

“Das Design und die Handwerkskunst so vieler verschiedener potenzieller Bauherren hier verhindern, dass alles komplett wie ein Ausstecher aussieht”, sagte Delisle.

Im Jahr 2015 tauschte Delisle ihr Stadthaus in Urbana gegen ein geräumiges Einfamilienhaus in einem anderen Teil des Landkreises. Aber weniger als ein Jahr später kehrten sie und ihre Familie zurück.

Delisle sagte, dass das neue Haus mit seiner Gourmetküche und dem weißen Lattenzaun ohne das Gefühl einer eingebauten Gemeinschaft fehlte.

“Wir haben unser Traumhaus auf der anderen Seite des Landkreises verkauft, um hierher zurückzukehren”, sagte sie. “Wenn ich Ihnen sage, dass wir es hier absolut lieben, tun wir das auch.”

Die Bewohner treffen sich zu Blockpartys und Feiertagsversammlungen sowie in den großen Parks und zwei Freizeitzentren der Gemeinde – mit Swimmingpools, Basketballplätzen, Tennisplätzen, Fitnesscentern und einem Lazy River. Ein drittes Zentrum soll pünktlich zum Sommer 2022 eröffnet werden.

Einige glauben jedoch, dass die neue Entwicklung das alte Urbana verdrängt, was Mary Mannix, Vizepräsidentin der Frederick County Landmarks Foundation, “ein Dorf mit einem kleinen” v “nannte.

Urbana war einst eine Kreuzung, sagte Mannix. Es war eine dünn besiedelte Bauerngemeinde, die an der Kreuzung der heutigen Route 80 und Georgetown Pike – jetzt Route 355 – existierte, einer Straße, die Frederick mit Georgetown verband.

Eines der ältesten Bauwerke in Urbana, das Stancioff-Haus, war auch ein Ort der Übergänge. Es soll sein Leben als Seidenfarm am Rappahannock River begonnen haben und 1847 zur Nutzung als Seminar nach Urbana transportiert worden sein. Das Gebäude, das auch als Landon House bekannt ist, wurde während des Bürgerkriegs zu einem Ort der Ruhe für Soldaten der Union und der Konföderierten. Mit brennenden Stöcken ausgekratzte Graffiti schmücken immer noch die Wände.

David Key, ein Urbana-Eingeborener, mähte als junger Mann das Gras für die Familie Stancioff und hat beobachtet, wie sich das Gebiet in rasendem Tempo von einem ländlichen Weiler zu einem stark entwickelten Vorort wandelte. Seine Familie zog Ende der 1940er Jahre nach Urbana, als sein Vater einen Job auf der Monocacy Farm, dem heutigen Worthington-Golfplatz, annahm.

„Als ich jünger war, gab es nur Felder. Jetzt sehen Sie nur noch Dächer “, beschrieb er die Szene in der Nähe seines Hauses.

Natelli Communities hat viele historische Gebäude in Urbana erhalten, darunter das älteste Haus im Süden Friedrichs, Fat Oxen, das heute als Gemeinschaftsclubhaus genutzt wird. Aber es hat auch Ackerland in eine Vorstadt verwandelt, ein Dorf in die Dörfer.

Mannix sagte, es gebe eine Spannung zwischen dem Erleben des verschwindenden Ackerlandes und dem „Sehen, wie diese Menschen ein neues Leben in einer schönen Gemeinde beginnen“.

Dort leben: Die Dörfer von Urbana werden im Norden grob von der Tabler Road und der Ball Road, im Süden von der Route 80 (Fingerboard Road), im Südwesten und Westen von der Route 355 und der Interstate 270 sowie im Osten von der Ijamsville Road begrenzt. In den Dörfern von Urbana stehen 10 Häuser zum Verkauf, angefangen von einem Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern für 419.990 USD bis zu einem Handwerker mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern für 884.990 USD. Letztes Jahr war das teuerste verkaufte Haus ein Colonial mit fünf Schlafzimmern und sechs Badezimmern, das für 865.000 US-Dollar gelistet war. Das niedrigste war eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern, die bei 275.000 US-Dollar gelistet war. Der Durchschnittspreis der im letzten Jahr verkauften Häuser betrug 486.541 USD.

Schulen: Zuckerhut, Centerville und Urbana Elementary; Urbana Middle und Urbana High. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Interstate 270 und der Route 355. Die Nahverkehrszüge von MARC halten an der etwa 10 Minuten entfernten Monocacy Station.

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